Bâtiment photovoltaïque autofinancé : assurer la rentabilité de son bâtiment solaire

Les bâtiments photovoltaïques consistent en l’installation de panneaux ou modules photovoltaïque sur le toit d’un hangar ou toute surface de toiture suffisamment larges pour les accueillir.

Cette méthode offre une voie économiquement viable pour les particuliers, les entreprises et les agriculteurs qui souhaitent adopter une source d'énergie renouvelable tout en minimisant les dépenses énergétiques et en contribuant à la durabilité environnementale.

Dans cet article, nous verrons comment les bâtiments munis de panneaux photovoltaïques peuvent être autofinancés. 

Fonctionnement d’un bâtiment photovoltaïque 

Les bâtiments photovoltaïques intègrent des panneaux solaires directement dans leur conception architecturale. Ces panneaux captent l'énergie solaire et la convertissent en électricité, qui peut être utilisée pour alimenter les systèmes internes du bâtiment ou être injectée dans le réseau électrique local. L'excès d'électricité peut être revendu, générant ainsi des revenus pour les propriétaires.

Les différents usages du photovoltaïque pour les bâtiments

L’innovation technologique a permis de baisser les coûts du photovoltaïque tout en améliorant leurs performances. Polyvalents, les panneaux peuvent être installés au sol ou sur les toits des bâtiments. Différentes configurations d’installations solaires existent, autant pour les petites structures en autosuffisance énergétique (chalets, stations de montagne) que pour les grandes, comme les toits des hangars agricoles ou les parkings à ombrières.

Au sol, les panneaux photovoltaïques forment une centrale qui permet de réhabiliter un terrain ou une friche agricole. Une centrale photovoltaïque au sol produit de l’électricité qui est réinjectée dans le réseau national puis vendue sur le marché de l’énergie. Le rachat de l’électricité à tarif réglementé est assuré par EDF OA, via un système d’appels d’offres. 

Les panneaux solaires peuvent aussi être installés sur une toiture de bâtiment (ombrière, serre, hangar, grange, etc.). Les bâtiments photovoltaïques sont généralement liés à une activité agricole, mais d’autres configurations sont possibles, notamment pour le stockage des biens et des machines.

Le saviez-vous ? L’alliance de la production solaire et de l’agriculture sous toutes ses formes (pâturage solaire, ombrières pour arbres fruitiers, serres solaires, etc.) est appelée agrivoltaïsme. 

Types de financement des bâtiments solaires 

Les bâtiments solaires représentent un certain investissement qui peut être amorti par la consommation de l’électricité sur place ou sa vente totale ou partielle. Ce coût initial de l’installation solaire peut être supporté par un tiers investisseur qui pourra également se charger de développer la centrale. 

Il existe trois types de financement d’un bâtiment photovoltaïque : 

• Financement par le propriétaire du bâtiment ;
• Location du toit du bâtiment à un investisseur solaire ; 
• Construction du bâtiment à toiture solaire par un professionnel propriétaire ; 

Le choix du type de financement dépend de différents critères, comme les besoins en électricité du bâtiment, la production moyenne des panneaux ou les activités envisagées. 

Autofinancement : de quoi on parle ?

L'autofinancement des panneaux photovoltaïques en France désigne la capacité d'un propriétaire à couvrir les coûts d'installation et d'exploitation à partir des revenus générés par la vente d'électricité produite. En optant pour cette approche, l'investisseur utilise les gains issus de la production d'énergie solaire pour rembourser progressivement l'investissement initial.

Coût et rentabilité d’un bâtiment photovoltaïque 

Le coût d’un bâtiment photovoltaïque englobe les dépenses liées aux panneaux solaires, à l'installation, aux équipements et à la main-d'œuvre. 

La puissance d'un panneau photovoltaïque est la capacité maximale de production d'électricité solaire que le système peut générer. Elle est mesurée en kilowatts crête (kWc), une unité qui représente la puissance nominale à laquelle le système peut fonctionner dans des conditions idéales. Elle dépend du nombre, de la taille et de l'efficacité des panneaux photovoltaïques installés sur le bâtiment. 

L'ensoleillement joue un rôle crucial dans la quantité d'électricité solaire produite en France, influençant directement le rendement des systèmes photovoltaïques. Les régions méridionales bénéficient d'un ensoleillement plus intense que les régions septentrionales et garantissent ainsi une meilleure rentabilité de l’installation.

Le temps de rentabilisation d’une centrale photovoltaïque dépend du coût d’investissement initial, de la disposition de l’installation, et de la performance des panneaux. Les panneaux solaires ont une durée de vie d’approximativement 25 à 30 ans, selon leur modèle. Le coût d’investissement est remboursé en une dizaine d’années environ.

Avantages des bâtiments à toiture solaire 

Investir dans un bâtiment photovoltaïque est une décision judicieuse pour réduire les coûts énergétiques, bénéficier d'avantages fiscaux et contribuer à un avenir plus durable : 

• Réduction des coûts énergétiques : en générant votre propre électricité à partir du soleil, vous réduisez votre dépendance vis-à-vis des fournisseurs d'énergie conventionnels, ce qui se traduit par des économies à long terme.
• Avantages fiscaux et incitatifs : en investissant dans un bâtiment photovoltaïque, vous pourriez être éligible à des crédits d'impôt, des déductions et d'autres avantages financiers qui contribuent à maximiser votre retour sur investissement.
• Revente d'excédent d'électricité : si votre installation photovoltaïque produit plus d'électricité que nécessaire, vous avez la possibilité de revendre l'excédent à un fournisseur d’électricité local. Cela peut générer un flux de revenus supplémentaire et accélérer le remboursement de votre investissement initial.
  
  

De manière générale, la capacité des installations photovoltaïques à s’autofinancer puis à rapporter des rentes, ainsi que leur contribution essentielle dans la transition énergétique, rendent ces investissements très intéressants pour les propriétaires de terrains ou de bâtiments. Si vous êtes intéressés par l’élaboration d’un projet solaire n’hésitez pas à contacter Ferme Solaire, expert du photovoltaïque.