Reconvertir des friches en ferme solaire

Installer une ferme solaire sur un terrain urbain ou agricole, c’est une idée qui fait son chemin. En France, la filière photovoltaïque a pris de l’importance ces dernières années. Au 30 septembre 2022, le parc photovoltaïque français raccordé représentait 636 584 installations pour une puissance de 15 847 MW (mégawatt). Ainsi, au cours des trois premiers trimestres 2022, la production d’origine solaire photovoltaïque s’élève à 16,7 TWh, contre 12,3 TWh à la même période de l’année 2021. La production solaire représente 4,7 % de la consommation électrique française. Cette part est en hausse de 1,2 point par rapport à la même période en 2021. 

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Une ferme solaire est une installation de panneaux solaires photovoltaïques qui permet de produire de l'électricité verte. Généralement, pour favoriser le développement urbain, la construction d’une ferme solaire sur une friche, c’est-à-dire un terrain abandonné ou inutilisé, permet de redonner de la valeur au foncier. Cette implantation permet la production d’énergies renouvelables à faible impact sur l'environnement. 

Une ferme solaire, c’est quoi ? 

Les panneaux solaires sont une invention du XX siècle qui a changé notre rapport aux énergies. Le solaire permet de produire de l’énergie, chaleur ou électricité, à partir du rayonnement du soleil.

Comment fonctionne l’énergie solaire ? 

Lorsque les rayons du soleil sont transformés en chaleur, on parle de panneaux solaires thermiques. La chaleur permet de chauffer de l’eau qui sera reversée dans les canalisations pour le chauffage des habitations. 

Lorsque le rayonnement solaire est transformé en électricité, on parle de panneaux solaires photovoltaïques. Lorsque le rayonnement du soleil parvient sur les panneaux en silicium, les photons s’agitent, ce qui crée un courant continu. 

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Ce courant continu est ensuite emmené vers un onduleur qui le transforme en courant alternatif. Ensuite l'électricité produite peut être reversée dans le réseau national d’électricité ou alimenter le courant électrique d’un bâtiment. 

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Une ferme solaire, c’est une installation de panneaux solaires photovoltaïques implantée sur un champ et destinée à produire de l’électricité. Le terrain idéal pour implanter une ferme solaire est un terrain de 3 à 5 hectares minimum, plutôt plat, bien exposé et proche du réseau d’électricité, pour faciliter le raccordement. 

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Qu'est-ce qu'une friche ?

On désigne par "friche" les terrains qui ont perdu leur fonction, leur vocation, qu'elle soit initiale ou non. On recense différents types de friches : friche urbaine, friche industrielle, friche agricole ou encore friche commerciale. Nous allons nous pencher ici sur les trois premiers cas de figure.

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Définition d'une friche industrielle

Une friche industrielle est un terrain ou un bâtiment abandonné par une entreprise ou une industrie. Cela peut être dû à une faillite, un déménagement ou un changement de mode de production. Ces terrains ou bâtiments peuvent être contaminés par des produits chimiques ou des déchets industriels, ce qui peut nécessiter des travaux de dépollution avant de pouvoir être réutilisés. Les friches industrielles représentent néanmoins des opportunités pour la revitalisation urbaine, l'aménagement de nouveaux espaces publics ou le développement de projets immobiliers... ou photovoltaïques !

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Définition d'une friche agricole

Une friche agricole est un terrain qui a cessé d'être cultivé ou exploité pour l'agriculture. Les causes sont des changements dans les pratiques agricoles, de la pression économique ou de la migration des populations rurales vers les zones urbaines. Les friches agricoles peuvent varier en taille, allant de petites parcelles à des terres plus vastes, et peuvent être situées dans des zones rurales ou périurbaines.

Elles génèrent des conséquences environnementales, économiques et sociales, notamment la perte de terres agricoles, la réduction de la biodiversité, et la détérioration des paysages ruraux. Cependant, les friches agricoles peuvent également offrir des opportunités pour la restauration écologique, l'agriculture urbaine, la création d'espaces verts ou la promotion du tourisme rural.

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Définition d'une friche urbaine

Une friche urbaine est un terrain en friche ou abandonné dans un environnement urbain, généralement situé dans une zone construite. Les friches urbaines peuvent résulter de la désindustrialisation, de la fermeture d'équipements publics ou encore de la vacance de logements. Elles peuvent être situées en centre-ville ou en périphérie, et peuvent prendre différentes formes telles que des bâtiments industriels, des entrepôts, des terrains vagues, des voies ferrées désaffectées, des parkings, des jardins abandonnés, etc.

Les friches urbaines représentent un défi pour les villes et les collectivités territoriales, car elles peuvent causer des problèmes sociaux, économiques et environnementaux tels que la dégradation du quartier, la diminution de la valeur immobilière, l'insécurité ou encore la pollution. Toutefois, les friches urbaines peuvent, elles aussi, se transformer en opportunités pour la création de nouveaux espaces publics, de logements, d'activités économiques, de loisirs ou encore de zones vertes. La réhabilitation des friches urbaines est donc un enjeu important pour la revitalisation des quartiers et pour la transition écologique des villes.

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Reconversion de friches urbaines, agricoles ou industrielles : quels sont les enjeux  ? 

Les friches industrielles situées en ville participent souvent à l’étalement urbain. C’est un problème pour les collectivités qui préfèrent souvent garder leur patrimoine agricole et naturel de périphérie. En 2014, le Schéma de Cohérence Territorial, le SCOT, a été mis en place pour lutter contre ce phénomène. 

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De plus, de plus en plus de friches industrielles situées dans des quartiers habités sont reconverties en projets de genres nouveaux. À Paris, des sites ferroviaires en périphérie urbaine sont réutilisés pour créer des espaces dédiés aux arts et aux loisirs des habitants du quartier, appelé Tiers Lieux. 

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D’ailleurs en octobre 2022 la Cité des sciences et de l’Industrie a organisé un workshop intitulé “Friches en Seine” qui a pour but la recherche de nouvelles possibilités d'utilisation des friches, en accord avec l’environnement urbain et naturel. 

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De même, Saint Pancras au nord-est de la ville de Londres, un quartier contenant d’immenses usines électriques a été totalement réaménagé pour transformer la friche industrielle en quartier nouveau, avec un concept visant à lui donner une nouvelle jeunesse : habitations, centres commerciaux, loisirs, tourisme, etc. 

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Les friches, plutôt que d’être considérées comme des lieux à l’abandon, gagnent à être utilisées pour réduire l’étalement urbain et relancer l’activité de ces quartiers. Implanter dans ces espaces une centrale solaire est une solution de plus en plus prisée par les acteurs locaux, entreprises et collectivités. 

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Par exemple, en périphérie urbaine, à proximité des sites du tertiaire, installer une ferme solaire permet d’approvisionner les bâtiments en électricité locale moins chère. Une aubaine, à une époque où l’énergie se fait de plus en plus rare  !

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Les démarches de réhabilitation des friches 

Lois autour de la reconversion des friches industrielles, urbaines et agricoles

Les terrains et friches en France sont régis par un ensemble de législations qui permettent d’encadrer les projets de reconversion. Il n’y a pas qu’un seul encadrement, mais des encadrements différents selon l’environnement direct des friches : 

• En zone urbaine, le terrain dépend du Plan Local d’Urbanisme (PLU : renseignez-vous auprès de votre mairie) ; 
• En zone rurale, l’appropriation du terrain dépend du droit de préemption de la Société d’Aménagement du Foncier et d’Etablissement Rural (SAFER). La SAFER a le droit de s’approprier un terrain si elle considère que c’est nécessaire pour l’environnement et l’aménagement local ; 
• Renseignez-vous sur la procédure en cas de présence sur la friche d’un bâtiment ICPE (Installations Classées Protection de l’Environnement), les bâtiments industriels qui peuvent avoir des impacts négatifs ou dangereux pour les hommes et l’environnement.

D’autres législations existent et varient selon l’emplacement de la friche : par exemple si le terrain est situé dans ou à proximité d’un parc naturel ou d’une réserve de biodiversité. Pour avoir des informations sur la zone de terrain, vous pouvez vous aider des plateformes Géoportail (pour le cadastre) et Géorisques (pour les terrains pollués). 

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Comment réhabiliter une friche ?

La réhabilitation d'une friche industrielle, agricole ou urbaine varie en fonction de la taille, de l'emplacement et de l'état de la friche, ainsi que de l'usage souhaité après la réhabilitation. Voici quelques étapes générales pour réhabiliter une friche :

1. Évaluation de l'état de la friche : Il est important d'évaluer les risques environnementaux et sanitaires associés à la friche. Une évaluation de l'état de la friche peut aider à identifier les contaminants potentiels et les coûts de nettoyage associés. Il faut également se pencher sur les types de sol, la qualité de l'eau et la biodiversité sur le site. Cette évaluation aide à identifier les besoins en matière de restauration écologique ou de réaménagement de la terre.
2. Planification du projet : Cette étape comprend l'identification des objectifs du projet, le choix de l'usage futur de la friche ou de la terre, l'établissement d'un budget et la création d'un plan de développement. La participation de la communauté locale et des parties prenantes est importante pour assurer un développement cohérent avec les besoins et les enjeux locaux.
3. Nettoyage et dépollution : Le nettoyage et la dépollution de la friche peuvent impliquer l'enlèvement des déchets industriels, la décontamination des sols et des eaux souterraines, et le traitement des bâtiments et des infrastructures. Dans le cas d'une friche agricole, une restauration écologique peut aussi impliquer des pratiques agricoles durables, la réintroduction de la biodiversité, la régénération des sols, la protection de l'eau et la gestion des écosystèmes.
4. Réaménagement : Une fois la friche nettoyée et/ou la terre restaurée, les bâtiments et les infrastructures peuvent être construits, rénovés ou démolis pour permettre la construction de nouveaux bâtiments, par exemple pour des usages commerciaux, résidentiels ou publics. Ils peuvent aussi favoriser un nouvel usage agricole (tel qu'une cohabitation de type agrivoltaïque), ou pour d'autres usages tels que la création d'espaces verts ou de zones récréatives.
5. Gestion et suivi : La gestion et le suivi de la friche réhabilitée sont nécessaires pour garantir que les activités qui y ont lieu respectent les normes environnementales, agricoles et sanitaires en vigueur.

La réhabilitation d'une friche industrielle est un processus complexe qui nécessite la coordination entre plusieurs parties prenantes, notamment les propriétaires fonciers, les autorités locales, les entreprises et les communautés locales. Choisir d'implanter un parc solaire au sein d'une friche est une manière vertueuse de revaloriser le territoire, un développeur photovoltaïque sera également inclus pour assurer du déploiement optimal du projet, en accord avec les enjeux locaux.

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Étapes d’implantation d’une ferme solaire 

Pour démarrer une ferme solaire, plusieurs étapes sont nécessaires : 

• En premier lieu, réaliser une étude de faisabilité en prenant en compte différents facteurs comme l’ensoleillement, la disposition ou les restrictions liées à l'environnement ;
• Puis vient l’étape de planification, qui prévoit le nombre de panneaux, leur type, leur disposition, l’emplacement du local technique, etc. ;
• Ensuite on prépare le terrain pour qu’il puisse accueillir la centrale solaire dans de bonnes conditions : défrichage, déboisement, aplanissement ;
• L’installation de la centrale solaire vient ensuite : on installe les rangées de panneaux photovoltaïques ainsi que le local technique et on procède au raccordement ; 
• Enfin vient la mise en service : votre ferme solaire peut produire de l’électricité verte !

La reconversion d’une friche ne nécessite pas systématiquement de tout dépolluer : le niveau de dépollution de la friche dépend du type de projet. Par exemple, une friche industrielle proche d’une usine pourra être réhabilitée en centrale photovoltaïque, dont la production d’électricité pourra alimenter l’usine. Pour ce type de projet, nul besoin de dépolluer le sol. 

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Un investissement éco responsable et économique

Une ferme solaire est un investissement écoresponsable : 

• Le photovoltaïque permet de produire une énergie renouvelable ;
• Il n’émet pas de gaz à effet de serre ;
• Il permet de participer à la transition énergétique de la France ;
• Enfin, le photovoltaïque n’émet aucune nuisance sonore ou visuelle haute (contrairement aux éoliennes).

Une centrale photovoltaïque est un investissement rentable économiquement, qui assure un amortissement du coût de départ et des revenus financiers. En moyenne, une centrale photovoltaïque rapporte entre 1000 et 4000 euros par kWh/ha/an. 

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Pour favoriser le développement urbain, la reconversion de friches en ferme solaire est une aubaine : elle permet des avantages fiscaux pour la collectivité et ajoute une source de production locale d’électricité, tout en promouvant un urbanisme durable qui inclut des sources de production de l’énergie au paysage urbain. 

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Enfin, on peut pairer une centrale solaire avec l’agriculture : soit en récupérant les herbes de la tonte pour les réutiliser en fourrage ou amendement, soit en utilisant la terre sous panneaux pour le pâturage d’ovins, de bovins ou d’autres animaux. 

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C’est ce qu’on appelle l’agrivoltaïsme, une belle synergie qui a beaucoup d’avantages : double utilisation du terrain, renouvellement des terres, pâturages supplémentaires, sécurité des troupeaux et protection des panneaux contre le vol. 

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Revendre son énergie à un distributeur

En France, c’est EDF OA (EDF Obligation d’Achat) qui se charge du rachat du kWh d'électricité produit par le solaire photovoltaïque. Des appels d’offres sont également réservés aux centrales de grande taille (plus de 100 kWc), pour pouvoir rentabiliser l’installation. 

À noter : le kilowatt crête mesure la puissance du panneau solaire lorsqu’il est exposé à un rayonnement maximal. 

Pour encourager la production d’électricité solaire, le gouvernement a également mis en place un tarif préférentiel pour les producteurs locaux d’électricité. Ce tarif varie selon le type de contrat entre producteur et exploitant : il existe un tarif pour les ventes totales et un pour les ventes de surplus. 

Si les fermes solaires représentent un investissement important de l’ordre de 80 000 à 100 000 euros en moyenne, les particuliers ne sont jamais laissés seuls dans leur projet. En effet, il est possible de mettre le terrain en location sur 25 ans (bail emphytéotique) pour qu’un producteur y installe la ferme solaire. 

De cette manière, vous n’avez pas à débourser le coût de l’installation photovoltaïque et vous touchez quand même les dividendes de la vente de l’électricité. Demandez à faire expertiser votre terrain en quelques clics avec la Ferme Solaire.